Valutazioni
    Come valutare un appartamento
 

La stima di una casa richiede che si calcoli dapprima la sua superficie “commerciale”, (sommando la superficie interna con il 30% di quella dei balconi, il 10% di quella del giardino, il 50% della superficie della cantina…). Il valore così ottenuto va moltiplicato con il valore medio, a metro quadro, ricavabile dalle riviste specializzate, delle abitazioni della zona di quella in valutazione.

Al valore così ottenuto andranno applicati i coefficienti che seguono:

  Coefficienti di piano

Stabile con ascensore

Piano seminterrato: -30%
Piano terra:  -20%
Piano terra con giardino: -15%
Piano primo: -10%
Piano secondo: -6%
Piano terzo: -3%
Piano quarto: 0%
Piano quinto: +5%
Ultimo piano: +10%
Piano attico con terrazzo di copertura: +15%
Piano attico con terrazzo a livello: +20%

Stabile senza ascensore
Piano seminterrato: -30%
Piano terra:  -20%
Piano terra con giardino: -15%
Piano primo: 0%
Piano secondo: -5%
Piano terzo: -10%
Piano quarto: -20%
Piano quinto: -30%
Ultimo piano: -40%
Piano attico con terrazzo di copertura: +15%
Piano attico con terrazzo a livello: +20%

  Coefficienti di orientamento/luminosità
Sud/Est, Est, Sud: 0%
Sud/Ovest, Ovest: -5%
Nord/Est: -10%
Nord: -15%

  Coefficienti di esposizione
Esposizione su via a basso traffico: -5%
Esposizione su via rumorosa: -10%
Esposizione su via silenziosa: +5%
Esposizione su piazza storica: +20%
Esposizione su parco, giardino, via principale, vista panoramica: +10%
Esposizione su distacco:  -10%
Esposizione su cortile interno: -20%
Esposizione su unico lato: -5%
Esposizione su due lati: 0%
Esposizione su più lati: +5%

 Coefficienti per immobili locati
Contratto in regime di:

Equo canone: - 30%
Se disdettato: da – 30% a – 20%
Canone libero: - 20%

 Altri coefficienti

Balconi e Terrazzi

Abitazione senza balcone: - 10%
Abitazione con un balcone: 0 %
Abitazione con due balconi: + 5%
Abitazione con terrazzo: + 10%

Parcheggi

Abitazione con difficoltà di parcheggio: - 10%
Abitazione con facilità di parcheggio: + 10%

Trasporti

Mezzi pubblici vicini (entro qualche centinaio di metri): + 5% Mezzi pubblici lontani: - 5%

Età ed ambiente

Stabile d’epoca: + 5%
Stabile in zona degradata per fattori ambientali/abitativi: - 20%

Servizi

Abitazione di taglio medio provvista di un solo bagno: - 10%
Abitazione di taglio medio provvista di più bagni: + 5%

Riscaldamento

Abitazione provvista di riscaldamento autonomo: + 5%
Abitazione provvista di riscaldamento centralizzato: 0%
Abitazione sprovvista di riscaldamento: - 5%

Grandezza

Abitazione di superficie inferiore a mq.60: + 10%
Abitazione di superficie inferiore a mq.50: + 20%
 
    Categorie catastali degli immobili
 

GRUPPO A

A/1   - Abitazioni di tipo signorile
A/2   - Abitazioni di tipo civile 
A/3   - Abitazioni di tipo economico
A/4   - Abitazioni di tipo popolare
A/5   - Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6   - Abitazioni di tipo rurale
A/7   - Abitazioni in villini
A/8   - Abitazioni in ville
A/9   - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 - Uffici e studi privati
A/11 - Abitazioni o alloggi tipici dei luoghi (trulli, rifugi di montagna, baite ecc..)

GRUPPO B

B/1 - Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
B/2 - Case di cura ed ospedali
B/3 - Prigioni e riformatori
B/4 - Uffici pubblici
B/5 - Scuole e laboratori scientifici
B/6 - Biblioteche, pinacoteche, gallerie, musei, accademie
B/7 - Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
B/8 - Magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C

C/1 - Negozi e botteghe
C/2 - Magazzini e locali di deposito
C/3 - Laboratori e locali di deposito
C/4 - Fabbricati per arti e mestieri 
C/5 - Stabilimenti balneari e di acque curative
C/6 - Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse
C/7 - Tettoie chiuse o aperte

  
 
 
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